Großzügiges Zweifamilienhaus mit Scheune, Garagen und vielseitigem Nutzungspotenzial!

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Ort

96328 Küps

Objekt

2303

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1958

Fläche

240m²

Grundfläche

1270m²

Anzahl Zimmer

Zustand

Heizung

Öl-Zentralheizung

Bezug

Nach Vereinbarung

Preis

279.000,00

Provision

3,57% inkl. MWSt.

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Beschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Scheune, Garagen und vielseitigem Nutzungspotenzial
Wohnen, Arbeiten und viel Platz auf ca. 1.270 m² Grundstück

Dieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen in 96328 Küps verbindet großzügiges Wohnen mit einem umfangreichen Angebot an Nutz- und Nebenflächen. Auf einem ca. 1.270 m² großen Grundstück befinden sich das Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, ein großzügiger Hofbereich, eine Scheune sowie mehrere Garagen.

Ursprünglich wurde das Anwesen als Baubetrieb mit Büroeinheiten im Erdgeschoss und Wohnräumen im Obergeschoss genutzt. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche und umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen.

Gerade die Kombination aus Wohnraum, großem Grundstück, Hof, Scheune und 3 bis 5 Garagen bzw. Garagen-/Nebenflächen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige, Handwerker, Sammler oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Das Anwesen

Das Wohnhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und wurde seit dem Jahr 2003 fortlaufend renoviert und modernisiert.

Die insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Geschosse und zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang.

Neben den Wohnflächen überzeugt insbesondere das großzügige Platzangebot des gesamten Anwesens. Der weitläufige Hof bietet zahlreiche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Scheune, mehrere Garagen sowie umfangreiche Lager-, Keller- und Nebenflächen.

Wohneinheit 1 – Erdgeschoss

Die im Erdgeschoss gelegene ehemalige Büroeinheit wurde zu einer großzügigen und freundlichen 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet.

Durch den separaten Eingang eignet sich diese Einheit hervorragend als eigenständige Wohnung, beispielsweise für Familienangehörige, zur Vermietung oder – bei entsprechender Zulässigkeit – auch wieder für eine berufliche bzw. gewerbliche Nutzung.

Raumaufteilung
Schlafzimmer
großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
große und helle Küche
helles Hauptbad mit Badewanne
Gäste-WC

Wohneinheit 2 – Wohnen auf zwei Etagen

Die größere Wohneinheit verfügt ebenfalls über einen eigenen separaten Eingang und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss bis in das Dachgeschoss.

Mit insgesamt 5 Zimmern, Küche, zwei Bädern und Gäste-WC bietet dieser Wohnbereich großzügige Platzverhältnisse für Familien und ermöglicht gleichzeitig eine flexible Raumaufteilung.

1. Obergeschoss
Schlafzimmer
großzügiges Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Hauptbad
Gäste-WC
Dachgeschoss
Schlafzimmer
kleines Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer mit Dusche
Hauswirtschaftsraum
Treppenzugang zum Spitzboden

Der zusätzliche Spitzboden bietet weitere praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Viel Platz für Hobby, Handwerk und Unternehmungen

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das außergewöhnlich umfangreiche Flächenangebot außerhalb des eigentlichen Wohnhauses.

Das ca. 1.270 m² große Grundstück, der großzügige Hofbereich, die vorhandene Scheune sowie die Garagen und Nebenräume schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob Fahrzeuge, Oldtimer, Wohnmobil, Anhänger, Werkstatt, Hobby, Lagerung von Maschinen und Materialien oder die Verbindung von Wohnen und selbstständiger Tätigkeit – das Anwesen bietet hierfür interessante Voraussetzungen.

Insbesondere für Handwerker, Unternehmer oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf stellt die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen einen besonderen Mehrwert dar.

Eine gewerbliche Nutzung bzw. Nutzungsänderung ist gegebenenfalls von der jeweiligen behördlichen Genehmigung abhängig.

Ausstattung & Eckdaten
Merkmal Angabe
Objekt-Nr. 2303
Objektart Zweifamilienhaus / ehemaliges Wohn- und Gewerbeanwesen
Ort 96328 Küps
Baujahr 1958
Bauweise Massivbauweise
Wohnfläche ca. 240 m²
Grundstück ca. 1.270 m²
Zimmer 7
Wohneinheiten 2
Unterkellerung vollständig
Heizung Öl-Zentralheizung
Nebengebäude Scheune
Garagen ca. 3–5 Garagen/Garagen- und Nebenflächen
Hof großzügiger Hofbereich
Bezug nach Vereinbarung
Kaufpreis 279.000,00 €
Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial

Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Zweifamilienhaus. Sie bietet großzügiges Wohnen, umfangreiche Nutzflächen und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Die zwei getrennten Wohneinheiten ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte. Gleichzeitig schaffen Scheune, Garagen, Keller- und Nebenräume sowie der große Hof ideale Voraussetzungen für Käufer, die Platz für Familie, Fahrzeuge, Hobby, Lager oder berufliche Aktivitäten benötigen.

Besonders interessant für:

Mehrgenerationenwohnen · große Familien · Selbstständige · Handwerker · Unternehmer · Fahrzeug- und Oldtimerliebhaber · Kapitalanleger · Käufer mit außergewöhnlichem Platzbedarf

Die Kombination aus ca. 240 m² Wohnfläche, ca. 1.270 m² Grundstück, zwei Wohneinheiten, großem Hof, Scheune und mehreren Garagen macht dieses Anwesen zu einer Immobilie mit vielseitigen Perspektiven.

Kaufpreis: 279.000,00 €

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Anwesens.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Eine gegebenenfalls beabsichtigte gewerbliche Nutzung oder Nutzungsänderung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

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