Beschreibung
Dieses Objekt ist ein ideales Renditeobjekt welches aus 10
Wohneinheit (9 Wohnungen und ein Gewerberaum) besteht. Das
Objekt ist vollvermietet und hat einen jährlichen Mietertrag von
52.518,00€ und eine Bruttorendite von 6,11%.

Das angebotene Objekt besteht aus einem Altbau, BJ. 1955 und
einem Neubau BJ. 1990
Der Neubau ist mit Vollwärmeschutz versehen.
Beide Objekte verfügen über eine Zentrale Heizung mit
Warmwasserbereitung.
Der Altbau wird mit Öl beheizt und der Neubau mit Gas. Der
Gasbrenner wurde 2021 ausgetauscht.
Das Objekt besteht aus fünf 1-Zimmer-Wohnungen, zwei 2-
Zimmer-Whnungen, einer 3-Zimmer-Wohnung, einer 4 Zimmer-Wohnung und einem Gewerberaum mit ca. 120m², welcher als
Friseursalon vermietet ist.
Lage
Die Immobilie liegt nur 3 km von der Stadt Kulmbach entfernt.
Die Stadt Kulmbach ist eine Große Kreisstadt im oberfränkischen
Landkreis. Die Mittelstadt liegt am Main, etwa 20 km nördlich von
Bayreuth. Kulmbach ist im Landesentwicklungsprogramm Bayern
seit 2013 planerisch als Oberzentrum ausgewiesen.
Die Stadt ist bekannt für das von der Kulmbacher Brauerei
gebraute Bier, die über der Altstadt gelegene Plassenburg mit
dem darin befindlichen Deutschen Zinnfigurenmuseum – die
größte Zinnfigurensammlung der Welt, die Fakultät für
Lebenswissenschaften (Lebensmittel, Ernährung und
Gesundheit) – die jüngste der sieben Fakultäten der Universität
Bayreuth und nicht zuletzt wegen der in Kulmbach produzierten
und dort überall erhältlichen Kulmbacher Bratwurst.
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