GEWERBEAREAL AN DER A173 mit ca. 6.918 m² Gesamtfläche

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Objekt

Immobilientyp

Gewerbeobjekt

Baujahr

Fläche

Grundfläche

Anzahl Zimmer

Zustand

Heizung

Bezug

Preis

526.000,00€ VB

Provision

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Beschreibung
GEWERBEAREAL AN DER A173
Zum Verkauf oder alternativ zur langfristigen Vermietung bzw. Verpachtung steht ein außergewöhnliches Gewerbeareal mit ca. 6.918 m² Gesamtfläche in strategischer Verkehrslage an der Landesgrenze Thüringen/Bayern.

Das Areal verbindet eine bestehende automobile Infrastruktur mit umfangreichen befestigten Freiflächen und interessanten Entwicklungsoptionen. Besonders hervorzuheben sind die Sichtlage an der B4, die unmittelbare Nähe zur A73, zwei Zufahrtsmöglichkeiten, bestehende Gewerbeflächen sowie bereits vorliegende Baugenehmigungen.

Ergänzt wird das Entwicklungspotenzial durch ein in Projektierung befindliches Solar-Carport-Konzept mit einer geplanten Leistung von ca. 1,2 MW.

Damit bietet der Standort interessante Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen AutoHubs bzw. Autohofs mit Fahrzeughandel, Kfz-Service, Ladeinfrastruktur, Gastronomie und ergänzenden gewerblichen Nutzungen.

1 | OBJEKTÜBERSICHT & STAMMDATEN

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 6.918 m² und bietet nach Angaben des Eigentümers Kapazität für rund 350 Fahrzeugstellplätze.

Etwa 5.000 m² der Hoffläche verfügen bereits über einen vorbereiteten Unterbau und sind mit Kaltasphalt befestigt bzw. versiegelt.

Vorhandene Infrastruktur
ca. 6.918 m² Grundstücksfläche
ca. 5.000 m² befestigte Hoffläche
Kapazität für ca. 350 Fahrzeuge
Stromanschluss vorhanden
Kommunikationsleitungen vorhanden
Videoüberwachung des Areals vorhanden
zwei separate Zufahrtsmöglichkeiten
unmittelbare Nähe zur A73
große Sichtfront zur B4
Bestehende Gewerbeflächen

Auf dem Gelände befinden sich Gewerbeeinheiten in Modulbauweise mit insgesamt ca. 250 m² Nutzfläche.

Die bestehenden Flächen werden derzeit bzw. wurden unter anderem genutzt als:

KFZ-WERKSTATT | REIFENMONTAGE | BÜRO | LAGER

Damit besteht bereits eine funktionale Grundstruktur für einen automobilorientierten Gewerbebetrieb.

2 | STRATEGISCHE LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Ein Standort zwischen Bayern und Thüringen

Das Grundstück befindet sich in einer besonders interessanten Verkehrslage in der Grenzregion Thüringen/Bayern.

Die Vorderseite des Areals verfügt über eine großzügige Sichtfront zur Bundesstraße B4. Dadurch ist das Grundstück für den vorbeifließenden Verkehr sehr gut wahrnehmbar und bietet insbesondere für Fahrzeughandel, Autohof, Service- und Handelskonzepte eine attraktive Außenwirkung.

Unmittelbar hinter dem Areal verläuft die Autobahn A73.

Verkehrsstrategisch befindet sich das Grundstück zwischen den Anschlussmöglichkeiten Schleusingen aus Richtung Thüringen und Eisfeld-Nord aus Richtung Bayern.

Zwei Zufahrtsmöglichkeiten

Das Gewerbeareal ist über zwei separate Wege erreichbar:

• Zufahrt über die Lindenstraße
• weitere Zufahrtsmöglichkeit über den Bereich der angrenzenden Tankstelle

Die Kombination aus Autobahnnähe, Bundesstraßenlage, Sichtbarkeit und mehreren Zufahrtsmöglichkeiten stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar.

3 | ZUKUNFTSPROJEKT: 1,2 MW SOLAR-CARPORT

Ein besonderes Entwicklungspotenzial des Standortes stellt das derzeit in Projektierung befindliche Solar-Carport-Konzept mit einer geplanten Leistung von ca. 1,2 MW dar.

Vorgesehen ist die Überdachung größerer Stellplatzbereiche mit Photovoltaikflächen. Dadurch könnten Fahrzeugabstellung und regenerative Energieerzeugung auf derselben Fläche miteinander kombiniert werden.

Das Projekt befindet sich nach Angaben des Eigentümers in Zusammenarbeit mit einem Industriepartner in der Projektphase.

Perspektive Ladepark & E-Mobility-Hub

In Verbindung mit einer entsprechenden Trafostation und der Möglichkeit eines ergänzenden Strombezugs könnte das Areal perspektivisch die Grundlage für einen leistungsfähigen Ladepark für Pkw und Nutzfahrzeuge bilden.

Denkbar ist damit die Entwicklung eines modernen Mobilitätsstandortes mit:

SOLAR-CARPORTS | SCHNELLLADEINFRASTRUKTUR | FAHRZEUGSTELLPLÄTZEN | KFZ-SERVICE | FAHRZEUGHANDEL

Die Realisierung und Wirtschaftlichkeit des Projektes sowie Netzanschluss, Einspeisung und Ladeinfrastruktur sind vom Erwerber bzw. Betreiber anhand des jeweiligen Planungsstandes und der erforderlichen Genehmigungen zu prüfen.

4 | ALL-IN-ONE-KONZEPT & GENEHMIGUNGEN

Das Areal bietet die Möglichkeit, verschiedene automobilbezogene und gewerbliche Dienstleistungen an einem Standort miteinander zu verbinden.

Fahrzeugzulassung am Standort

Nach Angaben des Eigentümers ist die Fahrzeugzulassung als Bestandteil der bestehenden Gewerbeanmeldung bzw. des vorhandenen Betriebskonzeptes hinterlegt.

Damit bestehen interessante Voraussetzungen, Fahrzeugverkauf und damit verbundene Dienstleistungen an einem Standort zusammenzuführen.

Die konkrete behördliche und rechtliche Ausgestaltung sowie Übertragbarkeit auf einen zukünftigen Betreiber ist vom Interessenten eigenständig zu prüfen.

Bestehende Baugenehmigungen

Nach Angaben des Eigentümers liegen rechtskräftige Baugenehmigungen vor für:

• ein massives Gewerbehaus
• ein Bistro

Insbesondere die genehmigte gastronomische Nutzung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für ein frequenzorientiertes Standortkonzept.

5 | AUTOHOF, GASTRONOMIE & BEHERBERGUNG

Die vorhandenen und geplanten Nutzungsbausteine ermöglichen perspektivisch ein umfassendes Standortkonzept.

Denkbar ist beispielsweise die Kombination aus:

AUTOHOF / AUTOHUB
FAHRZEUGHANDEL
KFZ-WERKSTATT & REIFENSERVICE
LADEPARK / E-MOBILITÄT
SOLARENERGIE
BISTRO / GASTRONOMIE
LOGISTIK & FUHRPARK
LAGER & GEWERBE

Sofern planungs- und baurechtlich zulässig, könnte darüber hinaus eine Beherbergungsnutzung, beispielsweise in Form eines Bed & Breakfast, das Standortkonzept ergänzen.

Die Zulässigkeit einer solchen Nutzung ist ausdrücklich durch den Interessenten mit der zuständigen Behörde zu prüfen. Aus der Einstufung eines Gebietes als Mischgebiet allein lässt sich keine verbindliche Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Beherbergungskonzeptes ableiten.

6 | GEWERBLICHES UMFELD

Das Umfeld ist gewerblich geprägt.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Standort des international tätigen Automobilzulieferers MAHLE.

Die Kombination aus bestehender gewerblicher Infrastruktur, B4 und A73 unterstützt die Attraktivität des Standortes insbesondere für Unternehmen, deren Geschäftsmodell von Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und großzügigen Außenflächen profitiert.

7 | INVESTMENT AUF EINEN BLICK
Kennzahl Angabe
Adresse Lindenstraße 6, 98673 Brattendorf
Objektart Gewerbeareal / AutoHub
Grundstück ca. 6.918 m²
Befestigte Hoffläche ca. 5.000 m²
Gewerbliche Nutzfläche ca. 250 m²
Stellplatzkapazität ca. 350 Fahrzeuge
Bestehende Flächen Werkstatt, Reifenmontage, Büro, Lager
Verkehrslage B4 / Nähe A73
Zufahrten zwei Zufahrtsmöglichkeiten
Baugenehmigung Gewerbehaus vorhanden*
Baugenehmigung Bistro vorhanden*
Solarprojekt ca. 1,2 MW in Projektphase*
E-Mobilität Ladepark perspektivisch vorgesehen*
Kaufpreis 526.000,00 € VHB
Alternative langfristige Vermietung / Verpachtung

* gemäß Angaben und Unterlagen des Eigentümers; Details und Übertragbarkeit sind vom Interessenten zu prüfen.

8 | KAUFPREIS & VERHANDLUNGSBASIS
526.000,00 € VHB

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Alternativ zum Verkauf ist eine langfristige Vermietung oder Verpachtung des Gesamtareals grundsätzlich möglich.

Bei ernsthaftem wirtschaftlichem Interesse besteht Gesprächsbereitschaft hinsichtlich verschiedener Vertrags- und Nutzungskonzepte.

INVESTMENT-FAZIT
Ein Standort – zahlreiche Geschäftsmodelle

Mit rund 6.918 m² Grundstücksfläche, ca. 5.000 m² befestigter Hoffläche, Platz für rund 350 Fahrzeuge, vorhandenen Kfz-, Büro- und Lagerflächen sowie einer exponierten Lage zwischen B4 und A73 bietet dieses Gewerbeareal außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Die bestehenden Baugenehmigungen und das projektierte 1,2-MW-Solar-Carport-Konzept erweitern das Potenzial um Gastronomie, regenerative Energie und perspektivische Ladeinfrastruktur.

Damit bietet sich Investoren und Betreibern die Möglichkeit, einen bestehenden Gewerbestandort zu einem modernen Autohof mit Handel, Service, Energie, E-Mobilität und ergänzenden Dienstleistungen weiterzuentwickeln.

Sonstiges
Hinweis: Alle Objekt-, Flächen-, Nutzungs-, Genehmigungs- und Projektangaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Interessenten wird empfohlen, insbesondere bestehende Baugenehmigungen, Gewerbeanmeldungen, Zufahrtsrechte, planungsrechtliche Nutzungsmöglichkeiten, Solarprojekt, Netzanschluss, Ladeinfrastruktur und eine etwaige Beherbergungsnutzung vor einer Investitionsentscheidung eigenständig fachlich und behördlich prüfen zu lassen. Projektierte oder perspektivische Nutzungen stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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