KULMBACH Doppelhaushälfte mit Blick auf die Plassenburg

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Ort

95326 Kulmbach, Frankenleite 55

Objekt

IK 261101

Immobilientyp

Doppelhaushälfte

Baujahr

1945

Fläche

ca. 100m²

Grundfläche

436

Anzahl Zimmer

Zustand

Heizung

Gas-Zentralheizung

Bezug

sofort

Preis

210.000,00€ VB

Provision

3,57% inkl. MwSt.

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Beschreibung

Wohnen mit Blick auf die Plassenburg – Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, Garten und Garage

Diese Doppelhaushälfte bietet ein gemütliches Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf ausreichend Platz, einen eigenen Garten und eine schöne Aussicht legen.

Auf einem 436 m² großen Grundstück erwartet Sie ein voll unterkellertes Wohnhaus mit vier Zimmern, einer Garage sowie einem Garten mit Gartenlaube, Gartenhaus und Obstbäumen.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick auf die Plassenburg, den Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Garten aus genießen können.

Ausstattung und Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche, ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Wohnbereich bietet einen schönen Ausblick auf die Plassenburg.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein separates WC mit Tageslicht. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Familie und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum, eine Werkstatt, ein zusätzlicher Keller- bzw. Abstellraum sowie die Heizungsanlage. Die Gasheizung einschließlich der Gasleitung wurde im Jahr 2005 erneuert.

Garten und Außenbereich
Das 436 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die vorhandenen Obstbäume spenden an warmen Sommertagen angenehmen Schatten und liefern saisonal frisches Obst.

Eine Gartenlaube und ein separates Gartenhaus ergänzen das Platzangebot. Die zum Haus gehörende Garage bietet eine geschützte Parkmöglichkeit.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig.

Anfrageformular

Immobilienmakler
Jürgen Koch
Webergasse 11a
95326 Kulmbach

Tel.: 09221-9664273
Fax.: 09221-3914415

info@immobilienkoch.de
www.immobilienkoch.de

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